佣金费率之争 投资者货比三家别忘砍价

在投资理财时,大多数人总是关注收益率而忽视了佣金费用率,其结果往往导致投资成本的增加。上周,上交所称,中国结算和上交所将积极完善相关方案,维持指定交易制度的基础上,允许投资者一人开设多个证券账户:投资者可以在多家证券公司开设账户,每个账户指定一家证券公司。市场分析普遍认为券商之间的佣金之战即将打响,这对于普通投资者来说多了一个货比三家的机会。不仅是股票投资,甚至在房屋买卖租赁方面,投资者都不妨关注自己交纳的佣金费率,想办法降低投资成本。

券商佣金费率相差十倍

所谓券商交易佣金,即是在买卖股票的过程中,券商向客户收取的一定交易费用,交易佣金的标准因地区和券商不同而有所差别。

近期股市的火爆吸引了众多散户入市,其中更不乏新手,新开户数节节攀升。据统计,截至3月最后一个交易周,两市新增股票开户数166.93万户,实现第五周环比增长。

股市交易火爆的同时,券商的佣金收入也水涨船高。据同花顺iFind数据显示,刚刚过去的3月份A股成交额207471亿元,B股成交额160.37亿元,基金成交额2358.67亿元,按照券商平均佣金费率万分之七来计算,该月券商佣金收入达到293.99亿元。

具体到散户个人的佣金费率则有了差别。对于新手来说,只要携带本人身份证和银行卡就可以在证券公司营业部开户,也可以在证券公司的网络端进行在线开户。

记者了解到,目前广州市面上证券公司的佣金最高的为千分之三,最低的则为万分之三。券商普遍称,万分之三已经是最低接近成本价的费率。通常来说,券商对大资金量、交易量的客户会给予降低佣金率的优惠,因此,资金量大、交易频繁的客户可自己向证券部申请。另外,券商还会依客户是采取电话交易、网上交易等提供不同的佣金率,一般来说,网上交易收取的佣金较低。

记者在探访时发现,有中小券商营业部为了吸引新股民用户,直接给予新开户股民“万三”的佣金费率,市场上新开户股民的佣金费率在“万五”的水平,最低的是华泰证券。该券商称网上开户佣金费率仅为万分之二。而随着周围越来越多人开始打听股市消息和进行开户,一些老股民也惊讶地发现,相比新股民“万三”的佣金费率,自己早年开户协定的“千三”佣金费率实在是很不划算。

“万三”和“千三”佣金费率相差十倍,我们不妨计算二者在交易中的差额。由于佣金是双向收取的,以成交金额为10万元为例,若是“千三”的佣金费率,则单笔交易的佣金费是300元,若为“万三”则单笔交易的佣金费仅30元,二者相差270元,而一进一出,二者的差额就达到了500多元。可以看到的是,对于资金量大、短线操作频繁的投资者,佣金费率越高自己的交易成本也就越高。

券商佣金其实也能讲价

新股民在开户时可以货比三家后再选择到适合自己的券商开户,通常来说网络开户的佣金费率相对较低。那么,对于那些开户多年的老股民来说,又该怎么办呢?

对于老股民来说,不妨关注一下自己的佣金费率是多少,可以咨询自己的客户经理,也可以自己计算,通过在账户中查询交割单,将单笔交易收取的佣金除以该笔交易金额,就能算出佣金率。股民中不乏有睡眠账户重新投入到股市的,他们中很多人就会面临佣金费率为“千三”或“千一”的情况,这样的股民可以找券商进行砍价,来节省交易成本。

砍价的时候,提“要转户”可谓是杀手锏。不过,也有券商最终不愿意妥协,如果仍十分看重佣金费率的股民也可以选择转户。中小股民需要综合衡量后选择适合自己的券商,除佣金费率外还需要考虑交易速度、资讯服务等因素。

如果要按照新标准调低佣金,则记得要与券商重新签订佣金协议。

租房佣金有可能为零

租房佣金是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的费用。

在二手房买卖和房屋租赁时,随着近期该行业受到互联网模式冲击,交易佣金之战也随之打响,购房租房者又是否能从中获利呢?

记者注意到,目前市面上出现了不少租房App应用,其中许多都打出了“零佣金”的标语。如北京地区某租房App就称对租客免除任何费用,签约后由房东支付5天租金作为中介费。据记者了解,在北京地区传统中介收取的中介费相当于一个月房租,在广州,租房中介费相当于半个月房租。以每月3000元房租来看,如果通过网络方式租房,则租客可节省最少1500元的中介费。除此之外,一些在线租房、二手房买卖网站如58同城、赶集网、安居客等还举办一些优惠,如租房补贴、转发微博微信可获得上千元现金礼包等。

除了租房,在二手房买卖方面,房产中介电商如搜房网就推出了0.5%交易佣金的优惠,而目前传统中介公司的二手房交易佣金都在2.5%左右。按此计算,若一套房源的总价为200万元,按照0.5%的佣金费率计算则交纳的佣金费为1万元,而以2.5%的佣金费率计算则要交纳5万元,节省了4万元之多。在这种冲击下,有的传统中介也开始下调中介佣金,有的下调至1.5%左右。不过,0.5%的佣金费率显然冲击了传统中介的底线,不久前就发生了多家中介企业联合抵制搜房的事件。

记者也注意到,类似“零佣金”的方式也有一些弊端,租客并不一定能够从中获益。记者对比发现,“零佣金”之下该App上的部分房源租金要高于其他渠道查询到的价格,也就是说,这种将中介费用从租客转移到房东的方式,另一方面也让房东变相增加了租金的价格。如租客一套每月租金为3000元的房子,尽管省去了1500元的中介费,但若房东将租金加价至3200元,一年下来就要多支付2400元房费,租客反而没有捞到优惠。

租房时别忘和中介讨价还价

对于租客来说,在租房的时候一定要看清合同、算清楚账。目前,广州市的各大房产中介基本都是按照半个月租金的标准来收取中介费用的,“零佣金”的模式尚未出现。


租客在缴纳房费之前,一定要签订合同并且保留相关合同、单据,明确自己的权利。中介费用也是可以和中介方进行讨价还价的,记者在与中介沟通中也曾成功讲价节省500元左右中介费。同时需要保留好相关单据,若发生缴纳了定金但没有租到房子时可以凭单据要求中介方进行退款或赔偿。而对于出租房的房东来说,在签订合同时更应注意,一旦出现房屋出租了但租客并未实现一年租期的情况,就需要找中介公司重新帮助其寻找租客,大部分中介公司是可以在合同期内免费为房东再寻找租客的。

受到近期房地产行情较为平淡的影响,租客在与中介的交流中也具备更好的议价能力,且受到互联网模式的冲击,中介费用进一步下降是可以期待的。

netease 本文来源:大洋网-信息时报 责任编辑:王晓易_NE0011

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